O segmento de data center já é uma realidade para os Reits, que são uma espécie de fundos imobiliários nos Estados Unidos. No Brasil, o setor ainda é pouco explorado pelos FIIs, mas pode encontrar seu espaço no mercado.
Em suma, o Alianza Trust Renda Imobiliária (ALZR11) concluiu a compra de um data center de mais de 5 mil metros quadrados de área construída em Porto Alegre. A carteira pagou R$ 150 milhões pelo espaço – o segundo do tipo no portfólio do fundo.
A Amazon Web Services (AWS), por exemplo, anunciou um acordo em torno de US$ 650 milhões com a americana Talen Energy para comprar um campus de data center alimentado por uma usina nuclear.
E o Magazine Luiza causou barulho no mercado ao lançar a primeira nuvem pública brasileira, a Magalu Cloud, e acrescentar um ingrediente à lista de destaques ao oferecer seu próprio serviço: soberania nacional.
Tudo o que experimentamos ou conhecemos na tela de um celular, por exemplo, vem de dados processados, armazenados, tratados e distribuídos a partir de um data center. A estimativa é que a quantidade de dados existentes no mundo ultrapasse 600 trilhões de gigabytes até 2030.
Entretanto para atender a números hiperbólicos, há a necessidade de infraestrutura de mesma dimensão. De olho em investimentos que devem chegar à casa dos US$ 3,5 bilhões por ano no Brasil até 2030. Como apontam estudos da Arizton Research, o mercado imobiliário brasileiro assiste a uma corrida por espaços preparados para abrigar data centers.
Valor de aquisição de Data Center pelo ALZR11 foi questionado
Fábio Carvalho, gestor do ALZR11, rejeita as críticas referentes ao valor de aquisição do imóvel em Porto Alegre. Localizado próximo ao aeroporto internacional Salgado Filho.
Contudo, para ele, o preço de um data center deve ser analisado pela capacidade de processamento de dados e não simplesmente pelo metro quadrado.
“O que está construído ali não é só aço e tijolo como o pessoal está acostumado a analisar”, observa. “Pagamos pelo imóvel menos do que o espaço valeria em outros países e o ativo foi vendido pelo preço de custo”, detalha o gestor.
