O fundo imobiliário CPSH11, gerido pela Capitânia Capital, divulgou na última quinta-feira (02) seu relatório gerencial de fevereiro, registrando resultado de R$ 7,4 milhões, o que representa uma queda de 29,5% em relação aos R$ 10,5 milhões apurados no mês anterior.
O desempenho foi sustentado por uma receita total de R$ 9 milhões, frente a despesas de R$ 1,57 milhão no período.
Com isso, o fundo manteve a distribuição de R$ 0,11 por cota, repetindo o patamar dos últimos dois meses. O pagamento foi realizado em 24 de março, para investidores com posição em 17 de março.
Ademais, considerando a cotação de R$ 10,77 ao final de fevereiro, o fundo apresenta um dividend yield (rendimento de dividendo) anualizado de 12,96%. Além disso, as cotas seguem sendo negociadas com desconto de cerca de 6,5% em relação ao valor patrimonial de R$ 11,52.
CPSH11 atinge novo recorde
Em fevereiro, o CPSH11 atingiu um marco relevante ao superar pela primeira vez R$ 1 bilhão em patrimônio líquido e valor de mercado, desde o início de suas operações em 2023.
O fundo encerrou o mês com cerca de R$ 1,09 bilhão em patrimônio e R$ 1,02 bilhão em valor de mercado, consolidando sua posição entre os principais FIIs do segmento de shopping centers.
Em paralelo, base de investidores também avançou, com crescimento de 6,41% no número de cotistas, totalizando 33.458 investidores ao fim do período.
Desde o início das operações, a cota de mercado ajustada do fundo acumula retorno anual de 16,8%, superando os 11,7% ao ano registrados pelo Índice de Fundos de Investimentos Imobiliários (Ifix) no mesmo intervalo.
Portfólio registra crescimento
O CPSH11 possui atualmente cerca de 30,4 mil metros quadrados de área bruta locável (ABL) própria em seu portfólio, incluindo ativos incorporados no fim de 2025.
Entre os destaques estão participações no Midway Mall e no Shopping Iguatemi Bosque Fortaleza, reforçando a exposição a ativos relevantes do varejo físico.
Segundo a gestão, o ambiente de flexibilização monetária tende a beneficiar o segmento de shopping centers, já que a queda das taxas de juros contribui para reduzir o custo de capital dos lojistas e aliviar o nível de endividamento.
No campo financeiro, o fundo conta com duas operações de Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs), sendo o CRI 405, com garantias atreladas ao I Fashion Outlet e ao Iguatemi Fortaleza, e o CRI 537, lastreado na participação no Internacional Shopping de Guarulhos.
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