O fundo imobiliário CPSH11, gerido pela Capitania Capital S.A., anunciou nesta segunda-feira (25) a conclusão da aquisição de uma participação adicional de 18,375% no I Fashion Outlet Novo Hamburgo, localizado em Novo Hamburgo (RS), em uma operação avaliada em R$ 63,4 milhões.
Anteriormente, a fatia pertencia ao HGBS11 e, segundo a Hedge Investimentos, gestora do fundo, a primeira parcela já foi quitada na data da transação, no valor de R$ 15,85 milhões, enquanto o restante será pago em outras duas etapas.
As duas parcelas remanescentes possuem valores iguais, de R$ 23,775 milhões cada. A segunda parcela está prevista para o segundo semestre de 2026 (2S26), enquanto a terceira deverá ser quitada no primeiro semestre de 2027 (1S27).
CPSH11 amplia exposição ao ativo
Com a conclusão da compra, a participação total do CPSH11 no empreendimento passa para cerca de 39%. Além disso, o I Fashion Outlet Novo Hamburgo passa a responder por aproximadamente 14% do NOI do FII.
O movimento reforça a importância do ativo dentro da carteira do fundo imobiliário e amplia sua relevância na composição dos resultados operacionais.
Em termos financeiros, a operação conta com cap rate de 8,4% ao ano e yield-on-cost estimado em 9,8% ao ano.
Estratégia do fundo
Segundo o fato relevante, a aquisição está alinhada à estratégia de investimento do CPSH11, com foco em ativos dominantes, geração de renda recorrente e potencial de valorização no longo prazo.
Além disso, a estratégia do fundo está concentrada na geração de renda por meio da exploração comercial de shopping centers e outlets presentes no portfólio. O FII também busca ganhos de capital a partir da compra e venda de ativos.
Atualmente, o fundo imobiliário possui patrimônio líquido de aproximadamente R$ 1,096 bilhão. Em abril, encerrou o período com 35.122 cotistas, o que representa crescimento de 4,97% em relação ao mês anterior.
Por fim, a política de investimentos prioriza imóveis prontos, embora o regulamento permita participação em projetos greenfield voltados para shopping centers e outlets.
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