O fundo imobiliário BTLG11 anunciou um novo acordo de compra e venda para alienação integral da sua participação no “Ativo SBC”.
Em suma o imóvel, que ainda está em fase inicial de desenvolvimento, foi adquirido pelo BTLG11 em 2020 por R$176 mi. Entretanto, após três anos, o fundo optou por vender sua participação (25% do imóvel) por R$ 212,5 mi, o que promove um ganho de capital de 20,5%. A compradora é a Prologis, gigante do setor logístico.
O montante será recebido da seguinte forma:
- R$ 25 milhões a título de sinal, a ser pago durante o primeiro mês;
- Três parcelas semestrais de R$ 62,5 milhões, sem incidência de correção monetária. O lucro por cota estimado na operação é de R$ 1,27.
Contudo, o FII BTLG11 informou que havia adquirido a parcela do imóvel, em 2020, na expectativa de transformá-lo em um complexo logístico. Com projeção de até 460 mil metros quadrados de área bruta locável (ABL), o que ainda não aconteceu. Até agora, o investimento realizado ficou na casa de R$ 176,3 milhões.
“Devido à oferta feita pelo comprador, bem como às condições adversas de mercado ao longo dos últimos anos, decorrentes especialmente dos efeitos do aumento da taxa de juros, e sensível elevação dos custos de construção, a gestora vislumbrou na alienação do ativo uma oportunidade de melhor destinação dos recursos e distribuição de lucro para seus cotistas, mantendo uma opção de compra de um percentual minoritário do imóvel caso vislumbre no futuro uma oportunidade de investimento”, disse o fundo imobiliário em comunicado ao mercado.
