O BTG Pactual informou aos cotistas do BTLG11 que iniciou as negociações, por meio de uma carta de intenções, para a aquisição de um portfólio de 11 ativos por R$ 1,75 bilhão.
De acordo com as informações enviadas via comunicado ao mercado, seriam no total 550 mil metros quadrados, sendo 93% da receita decorrente dos galpões posicionados dentro do raio de 60 km da capital Paulista.
Contudo a aquisição será feita em duas parcelas, sendo a primeira no valor de R$ 1,14 bilhão, desembolsado na data de fechamento. E a segunda R$ 610 milhões pagos após 18 meses corrigidos pelo IPCA do período.
“O pagamento parcelado acompanha o recebimento integral das receitas a partir da data de fechamento. O que proporcionará ao Fundo uma rentabilidade mais elevada até o pagamento da parcela final”. Destacou a gestora do BTLG11.
Entretanto, considerando o valor dos imóveis, o BTG acrescenta que o cap rate da transação ficará em torno dos 9%, conforme divulgado pela gestão na última emissão.
Sobre o BTLG11
O FII BTLG11 anunciou a distribuição de dividendos de abril no valor de R$ 0,76 por cota, valor é o mesmo pago no mês passado. O pagamento será realizado no dia 25 de março aos cotistas que terminaram o pregão de ontem (15) como proprietários de cotas do FII.
Em suma o BTLG11 possui patrimônio liquido de R$4,2 bilhões e em sua última subscrição, captou quase R$1,5 bilhão com novos cotistas.
Contudo em sua carteira, antes de anunciar a compra, o ativo possuía 23 galpões logísticos, a maioria na região metropolitana de São Paulo. Essa área possui baixa vacância e alto valor de aluguéis.