o BTG Pactual Logística (BTLG11) comunicou a assinatura de um compromisso de compra e venda para aquisição de um portfólio de três imóveis. Localizados no estado de São Paulo.
Segundo o fato relevante, 70% do portfólio está performado e totalmente locado, enquanto os 74 mil metros quadrados restantes são destinados ao desenvolvimento de um empreendimento com projeto aprovado.
O valor total da transação será de R$ 760 milhões, sendo R$ 440 milhões desembolsados após a superação de determinadas condições, enquanto os R$ 320 milhões restantes serão pagos 18 meses após o fechamento da negociação, corrigidos pelo IPCA do período.
O pagamento parcelado associado ao recebimento das receitas vai gerar ao fundo imobiliário BTLG11 um yield estimado de 15% até a quitação da parcela final. O faturamento projetado da operação é de R$ 0,19 por cota.
O cap rate da operação, referente ao valor de receita sobre o preço dos imóveis performados, é de 9,2%. “Resultado do trabalho ativo que vem realizando com o intuito de gerar valor para o fundo e seus cotistas”- Disse a gestão do Fundo.
O que muda com essa compra do BTLG11?
Pelo 5º mês seguido, o BTLG11 pagou R$0,74 por cota em dividendos no dia 24 desse mês.
Em 2023, os rendimentos do BTLG11 somam R$ 8,24 por cota, com leve aumento de 1,73% na comparação com o acumulado de janeiro a novembro de 2022.
O BTLG11 é um dos maiores fundos imobiliários da B3, com 254,8 mil cotistas no total. Sua liquidez média diária é de R$ 6,615 milhões, enquanto sua participação no IFIX é de 2,229%.
As aquisições são vistas com bons olhos, considerando a ampliação do posicionamento do portfólio do fundo em regiões próximas da cidade de São Paulo. Contudo, também evidente geração de valor dos imóveis, dado que seu cap rate é superior ao do portfólio do BTLG11 (8,5% ao ano).
