O fundo imobiliário BTCI11, gerido pelo BTG Pactual, divulgou o balanço de outubro com resultado de R$ 8,401 milhões, uma queda de 8,34% frente aos R$ 9,165 milhões registrados em setembro.
O desempenho foi impulsionado pelas receitas, que totalizaram R$ 9,238 milhões, enquanto as despesas operacionais somaram R$ 837 mil no período.
Com esse cenário, o fundo distribuiu R$ 0,095 por cota em dividendos, equivalente a R$ 9,455 milhões. Com base na cotação de R$ 9,38 no dia 5 de dezembro, data de corte, o dividend yield (rendimento de dividendo) mensal foi de 1,01%.
No encerramento do mês, o BTCI11 apresentou um patrimônio líquido de R$ 997,2 milhões e valor de mercado de R$ 933,5 milhões. A cota patrimonial ficou em R$ 10,02, abaixo do preço negociado no mercado.
Atividades do BTCI11 no mês
Entre as movimentações de outubro, o BTCI11 ampliou sua exposição ao setor de crédito ao adquirir, no mercado secundário, posição no CRI MRV Flex. O papel é lastreado por recebíveis pulverizados, conta com coobrigação da companhia durante as obras e passa a ter garantia imobiliária após a entrega das chaves. O LTV estimado é de cerca de 55%.
Além disso, o fundo reforça que a operação possui estrutura de subordinação e fundo de reserva, que permitem suportar até 19% de inadimplência ao término da coobrigação.
Em relação às vendas, o BTCI11 se desfez de posições nos CRIs Melo Alves, Turiassu (senior e mezanino), Shoppings e RNI, ajustando o portfólio para priorizar ativos indexados à inflação.
Adicionalmente, o fundo destinou parte do caixa para alocações táticas de curto prazo, buscando aumentar o carrego enquanto novas oportunidades estruturais são avaliadas.
Por fim, o BTCI11 encerrou com 83,7% do patrimônio líquido distribuído em 43 operações, todas adimplentes. Todas as movimentações passaram por análises de risco, com controle institucional de exposição.
