Segundo comunicado enviado ao mercado hoje, a ALSO3 celebrou um memorando de entendimentos para a venda de seis imóveis por R$ 442,8 mi
A companhia celebrou um memorando de entendimentos para a venda de participações em seis imóveis por R$ 442,8 milhões. A taxa de capitalização (cap rate) médio da operação é de 8,5%.
A conclusão das operações está sujeita ao cumprimento de condições precedentes, incluindo a aprovação do Conselho Administrativo de Defesa Econômica (CADE). Mas a companhia destaca que os desinvestimentos reforçam sua capacidade de “realizar transações que gerem valor para o acionista, com a busca constante por oportunidades de otimizar a alocação de capital”.
Vale destacar que a ALSO3 intensificou a reciclagem do portfólio e já levantou mais de R$ 1 bilhão com desinvestimentos desde a conclusão da fusão com a brMalls neste ano.
Além de otimizar o portfólio, o CEO conta que as vendas também fazem parte da postura da empresa quanto à alocação de capital. “Acabamos de fazer um grande investimento na fusão com a brMalls e o balanço da empresa se alavancou.”
Contudo, a empresa encerrou o segundo trimestre deste ano com uma dívida líquida de R$ 4,5 bilhões. A relação entre o indicador e o Ebitda (medida usada pelo mercado da capacidade de geração de caixa de uma empresa) foi de 2,4x.
“Já fizemos uma redução importante de 200 pontos-base, o que é mais do que tínhamos nos proposto a reduzir até o final do ano. Com a venda desses shoppings, poderemos eventualmente pagar dívidas um pouco mais caras e diminuir ainda mais o custo de endividamento.”
