O fundo imobiliário HGRE11, com gestão da Patria Investimentos, anunciou a conclusão da venda dos conjuntos corporativos 91 e 92 do edifício Berrini One, localizado na Avenida Engenheiro Luiz Carlos Berrini, em São Paulo. A operação foi avaliada em cerca de R$ 21 milhões, o que equivale a R$ 23 mil por metro quadrado.
Os espaços haviam sido adquiridos em agosto de 2018, por R$ 16,2 milhões, resultando em uma valorização de 29,57% sobre o preço de compra. A transação gerou um lucro caixa de aproximadamente R$ 4,8 milhões, correspondente a R$ 0,40 por cota, além de uma taxa interna de retorno (TIR) anualizada de 8,7%.
Com a conclusão da operação, o comprador assume todos os direitos e responsabilidades referentes aos ativos, incluindo a posição de locador nos contratos atualmente vigentes dos conjuntos 91 e 92.
Os aluguéis mensais, que somavam R$ 127 mil, valor equivalente a cerca de R$ 0,01 por cota, deixarão de ser contabilizados como receita do fundo.
A gestora destacou que o resultado da venda reforça a estratégia de reciclagem de portfólio e gestão ativa, permitindo ao HGRE11 realocar capital em oportunidades mais rentáveis e estratégicas dentro do segmento corporativo.
Carteira do HGRE11
De acordo com o relatório gerencial mais recente, o portfólio do HGRE11 conta com 13 ativos distribuídos em três estados, totalizando 145 mil metros quadrados de Área Bruta Locável (ABL).
A maior parte dos imóveis está concentrada em São Paulo, que responde por 87% do valor patrimonial do fundo. Os empreendimentos são compostos por escritórios de alto padrão, classificados entre os padrões A e AAA, em linha com a estratégia do fundo de priorizar qualidade, localização e liquidez no mercado corporativo.
Em setembro, o HGRE11 registrou vacância física de 7,7% e vacância financeira de 5,1%, com alavancagem de 2,5%. Do total de obrigações financeiras, 77% têm vencimento superior a 12 meses, o que reforça a solidez e o perfil conservador da estrutura do fundo.
