O fundo imobiliário XPML11, gerido pela XP Vista Asset, divulgou o balanço de agosto com resultado líquido de R$ 52,73 milhões, o que representa uma queda de 20,17% em relação a julho, quando havia registrado R$ 66,57 milhões.
No total, a receita do período somou R$ 62 milhões, sendo R$ 59,34 milhões provenientes das atividades imobiliárias, R$ 737 mil de aplicações em renda fixa e R$ 1,9 milhão de investimentos em outros fundos imobiliários. Enquanto as despesas operacionais totalizaram R$ 9,27 milhões no mês.
Com base nesse desempenho, o XPML11 manteve a distribuição de R$ 0,92 por cota em dividendos, patamar similar aos meses anteriores. O pagamento ocorreu em 25 de setembro, e o fundo ainda encerrou o período com R$ 0,45 por cota em resultado acumulado não distribuído, reforçando a previsibilidade dos próximos proventos.
A performance positiva de ativos como o Guarulhos e o NeoMall FII, que detêm participação nos shoppings Internacional Guarulhos e Grand Plaza, também contribuiu para o resultado.
Outros resultados do XPML11
Em agosto, as vendas por metro quadrado apresentaram aumento de 10,3% em relação ao mesmo mês de 2024, alcançando R$ 1.597/m². O lucro operacional líquido ajustado ao caixa (NOI Caixa/m²) atingiu R$ 128/m², um crescimento de 6,1%.
Os indicadores Same Store Sales (SSS) e Same Store Rent (SSR) também registraram alta de 3,5% e 1,6%, respectivamente, mostrando melhora no desempenho das lojas comparáveis em um intervalo de 12 meses.
De acordo com a XP Vista, o resultado do fundo refletiu a estabilidade do varejo nacional, conforme apontado pelo Índice Cielo do Varejo Ampliado (ICVA), que indicou desempenho misto entre os segmentos.
Além disso, mesmo com queda de 1,4% no faturamento em relação ao mesmo período de 2024, o desempenho nominal, que considera dividendos somados à valorização da cota, avançou 5,3%. O fundo atribui esse resultado a estratégias comerciais consistentes e ações sazonais relevantes, como liquidações de inverno e a Semana do Brasil.
Ao final de agosto, o XPML11 possuía 26 shopping centers em seu portfólio, com Área Bruta Locável (ABL) total de 964 mil metros quadrados e mais de 5 mil lojas.
