O fundo imobiliário HOFC11, da Hedge Investimentos, organizou uma assembleia geral extraordinária (AGE) para discutir com os cotistas a proposta de venda de parte do Edíficio Rachid Saliba, localizado em São Paulo, por um total de R$ 83,2 milhões.
Do valor, R$ 25,6 milhões serão pagos parcialmente em dinheiro divido em 36 parcelas mensais, corrigido pelo índice nacional de preços ao consumidor amplo (IPCA). Enquanto o pagamento dos R$ 57,6 milhões restantes serão realizados por meio de um novo FII, gerido pela Barzel Properties.
Com isso, a Barzel ficará responsável tanto pela gestão, quanto retrofit — processo de modernização — do imóvel, que atualmente apresenta baixa ocupação e sistemas defasados. Já o HOFC11 passará a deter 45% de participação indireta no ativo.
No comparativo, por outro lado, o preço da venda acaba sendo 28% inferior à última avaliação do edíficio, consequentemente reduzindo 13,82% do valor patrimônial da cota, estimada em R$ 56,48 no momento.
A transferência tem por objetivo contribuir para o cumprimento das obrigações do fundo, sem expectativa de retorno imediato na distribuição dos dividendos,
Situação do Edifício do HOFC11
O Edifício Rachid Saliba tem enfrentado desafios como a baixa taxa de ocupação, com somente 57% da área alocada, incluindo 20% inadimplentes e em fase de execução, sendo retirados por falta de pagamento.
O plano prevê aprimoramento no edifício com revitalização da fachada, sistemas de ar-condicionado, elevadores e áreas comuns. Caso não aprovado, Barzel tem o direito de indicar outra administradora para continuar com a venda.
“O projeto de modernização permitirá um reposicionamento do ativo que deve ser refletido na atratividade e valorização imobiliária com a apresentação de um produto mais aderente ao perfil atual das demandas, com estética moderna, melhor desempenho e conforto”, destacou o fato relevante.
A votação tem como data final o dia 9 de junho, até lá os cotistas podem votar on-line, por meio da área do investidor da B3, através de seus agentes de custódia ou diretamente pelo email da administradora.
