O fundo imobiliário TEPP11, da Tellus Investimentos, anunciou a celebração de um compromisso de compra e venda com condições precedentes para aquisição de conjuntos comerciais do Edifício Parque Cultural Paulista, localizado na Avenida Paulista, em São Paulo. A operação foi avaliada em R$ 77,08 milhões.
Segundo o comunicado, a transação envolve os conjuntos comerciais de números 82, 111, 112, 121, 122, 141, 142, 151 e 152, somando 5.033,58 metros quadrados de área BOMA, métrica utilizada no mercado imobiliário corporativo que considera a área privativa somada à participação proporcional das áreas comuns.
Impacto da operação para o TEPP11
O valor total da aquisição é de R$ 77.079.295,36, com pagamento estruturado em 28 parcelas distribuídas ao longo em formato mensal.
Caso todas as condições previstas sejam cumpridas, o TEPP11 passará a receber integralmente as receitas de locação dos conjuntos adquiridos.
No entanto, a conclusão da operação ainda depende do cumprimento das condições precedentes estabelecidas em contrato, além das obrigações relacionadas ao cronograma de pagamento.
A gestão também informou que os impactos financeiros definitivos da transação, bem como eventuais estimativas relacionadas ao fundo imobiliário, serão divulgados futuramente conforme o avanço da operação.
Expansão na Avenida Paulista
Com a aquisição, o TEPP11 amplia sua presença na Avenida Paulista, considerada uma das regiões corporativas mais relevantes da cidade de São Paulo.
Anteriormente, o fundo já havia adquirido participação no Top Center, complexo multiuso localizado na própria Avenida Paulista, integrado a shopping center e edifício-garagem.
Na época da aquisição, o empreendimento apresentava ocupação física de 81,8%, com potencial de crescimento de receita a partir da absorção gradual das áreas vagas, segundo informou a gestão.
Com a aquisição do Edifício Parque Cultural Paulista, o TEPP11 reforça novamente sua exposição ao segmento de escritórios em São Paulo, seguindo a estratégia apresentada nos relatórios gerenciais e comunicados recentes da gestora.
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